Trang chủ Thẩm định giá Chi tiết

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế (thẩm định giá bất động sản)

Các loại bất động sản:

1. Thẩm định giá bất động sảnBất động sản là đất đai
tham-dinh-gia-bat-dong-san

Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);

Giá trị quyền sử dụng đất thuê;

Giá trị lợi thế vị trí của đất;

Đơn giá b́nh quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;

Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

Phân loại theo h́nh thức sử dụng gồm có:

Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;

Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);

Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;

Đất thuê trả tiền một lần;

Đất thuê trả tiền hàng năm.

Phân loại theo mục đích sử dụng gồm có:

Đất ở /thổ cư/thổ vườn…;

Đất sản xuất kinh doanh/đất chuyên dung;

Đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm hoặc lâu năm);

Đất khác (đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản…).

Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

Sử dụng ổn định lâu dài;

Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).

2. Thẩm định giá bất động sảnBĐS là công tŕnh xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:
tham-dinh-gia-bat-dong-san-nha-xuong

Nhà ở: nhà phố, nhà biệt thự (riêng lập, liên kế), nhà chung cư, nhà ở nông thôn…;

Các công tŕnh kinh doanh, thương mại: Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, các khu nghỉ dưỡng (resort), các khu vui chơi giải trí…;

Các công tŕnh công nghiệp: Nhà xưởng sản xuất, kho chứa, các nhà máy sản xuất công nghiệp, đập thủy điện, thủy lợi…;

Các công tŕnh xă hội: Trường học, bệnh viện, trụ sở cơ quan…;

Các công tŕnh hạ tầng: Hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng…;

Các công tŕnh khác: chùa chiền, nhà thờ, am tự và các vật kiến trúc khác…;

3. Thẩm định giá bất động sảnBĐS là tài sản khác gắn liền với đất:

tham-dinh-gia-bat-dong-san

Các vườn cây công nghiệp: cao su, cà phê, điều, tiêu….;

Các vườn cây ăn trái;

Các khu rừng trồng, rừng pḥng hộ…;

Các mỏ tài nguyên, khoáng sản: đá, than bùn…;

Các tài sản khác…

Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:

Giấy tờ đối với đất:

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);

Tờ khai thuế trước bạ;

Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);

Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

Giấy tờ đối với các công tŕnh xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);

Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lư, hóa giá tài sản (nếu có);
 
Quyết định của ṭa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đă có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);

Quyết định trao tặng nhà t́nh nghĩa, nhà t́nh thương …(nếu có);

Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);

Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công tŕnh (nếu có);

Đối với các công tŕnh xây dựng dở dang cần bổ sung:

Giấy phép xây dựng;

Hợp đồng thi công xây lắp công tŕnh;

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);

Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);

Các văn bản, biên bản xử lư phát sinh, thay đổi (nếu có);

Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).

TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ THẢO NGUYÊN XANH

Trụ sở: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Q1, TP.Hồ Chí Minh

VP Hà Nội: P317, 71 Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, Hà Nội

Mr Mai: 0903034381

Email: duacmaivn@yahoo.com, tdg@thamdinhduan.com

Pḥng chăm sóc khách hàng : 0839118551 - 0839118552 

NHẬN HỒ SƠ TOÀN QUỐC


Hỗ trợ online
0903 03 43 81
Tư vấn lập dự án
Tư vấn môi trường
Tư vấn thiết kế

Kế toán giá thành
Hành chánh-Nhân sự
Sở hữu trí tuệ
Pḥng IT
Đối tác


khuyen-mai-thao-nguyen-xanh

Thống kê


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
158-Nguyễn Văn Thủ - Phường ĐaKao - Quận 1 - TP Hồ Chí Minh - Hotline: 0839118552 - 0903034381, Fax: 0839118579
VP Hà Nội : P317, 71 Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, Hà Nội - Hotline : 0462760321 - 0918755356, Fax: 0462760522
CN Đà Nẵng: 09 Lê Trọng Tấn, P.An Khê, Q.Thanh Khê,TP. Đà Nẵng
Chi nhánh Vũng Tàu: E35 Ông Ích Khiêm,P.6, TP Vũng Tàu
CN Đồng Nai : Khu công nghiệp biên ḥa II – Biên ḥa Đồng Nai
CN B́nh Dương: 400 Hoàng Hoa Thám, P. Phú Lợi, TX Thủ Dầu Một, B́nh Dương
Chi nhánh Vũng Tàu: E35 Ông Ích Khiêm,P.6, TP Vũng Tàu
CN Đồng Nai : Khu công nghiệp biên ḥa II – Biên ḥa Đồng Nai
CN Cần Thơ: 3 tháng 2, Xuân Khánh, Ninh Kiều, Cần Thơ
Website:
www.lapduandautu.com.vn - www.xaydungduan.com - www.lapduan.com.vn - www.ketoanclub.com - www.thamdinhduan.com
Email: ducmaivn@yahoo.com - duan@lapduan.com.vn - moitruong@xaydungduan.com

Thảo Nguyên Xanh Group